香港特色咖啡店愈開(kāi)愈多，不論市區(qū)、郊區(qū)都有各式各樣嘅特色打卡Cafe，吸引20至40歲創(chuàng)業(yè)者入行或選擇頂手，佢哋營(yíng)運(yùn)Cafe嘅動(dòng)機(jī)源自對(duì)製作咖啡嘅興趣或嚮往經(jīng)營(yíng)Cafe生意嘅文化氣息，而且咖啡店投資成本並不大，對(duì)創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)較低。不過(guò)頂手Cafe嘅注意事項(xiàng)需由租金及店舖設(shè)計(jì)方面著手，以下dai32.com就來(lái)同大家講解下cafe頂讓需注意嘅細(xì)節(jié)。

店舖轉(zhuǎn)讓並非支付相應(yīng)費(fèi)用就可簡(jiǎn)單獲得，實(shí)際上仲涉及到財(cái)產(chǎn)、租賃權(quán)利義務(wù)以及對(duì)經(jīng)營(yíng)權(quán)、債務(wù)嘅合理安排等多方面，屬於較為覆雜嘅法律行為。因此，在進(jìn)行店舖轉(zhuǎn)讓嘅時(shí)候，必需深入了解可能帶來(lái)嘅法律風(fēng)險(xiǎn)與隱患，從而有效避免經(jīng)濟(jì)損失發(fā)生。

1、確認(rèn)對(duì)方目的

先要詢(xún)問(wèn)對(duì)方接手店舖嘅原因及方向，例如：買(mǎi)家打算用店舖做咩類(lèi)型嘅生意？買(mǎi)家係唔係會(huì)將cafe品牌以及店舖所有設(shè)備一併接手等等，了解對(duì)方嘅目嘅之後，可以令下一步洽談更流暢。

2、確定對(duì)方預(yù)算

在與對(duì)方探討預(yù)算嘅過(guò)程中，營(yíng)造一個(gè)輕鬆愉悅嘅氛圍係至關(guān)重要。作為賣(mài)家，你應(yīng)該清晰明確咁表達(dá)您嘅預(yù)期目標(biāo)，亦即係你期望達(dá)成嘅出讓價(jià)。建議你可稍微推高價(jià)格，以避免過(guò)早將自己?jiǎn)着普故窘o賣(mài)家，咁樣可以為買(mǎi)家增加議價(jià)空間，從而使對(duì)方更加容易接受你提出嘅合理叫價(jià)。

3、展示店舖優(yōu)勢(shì)

在談判嘅過(guò)程中，要展示店舖嘅優(yōu)勢(shì)，例如過(guò)往客流量、營(yíng)業(yè)額等等，每個(gè)月獲得嘅利潤(rùn)，讓對(duì)方知道你嘅店舖是有價(jià)值。如果對(duì)方有疑問(wèn)，你亦可以針對(duì)性提出相關(guān)證明文件並進(jìn)行詳細(xì)解答，讓對(duì)方知道你嘅誠(chéng)意。

4、注意合同嘅簽訂

如果雙方目標(biāo)達(dá)成一致，就要簽訂合同，買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)《正式業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》及《商舖租賃合同》內(nèi)容，包含訂立交割日及其他交接條款，另外有關(guān)租賃合同簽訂時(shí)務(wù)必請(qǐng)業(yè)主到場(chǎng)，確認(rèn)業(yè)主、承租人同次承租人均同意轉(zhuǎn)租或與業(yè)主簽訂新租約。

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